8-963-511-2817
8-963-510-4839, ov30@list.ru
с. Чемал, пер. Торговый,1(2 этаж)
10.12.2015

Недвижимость в браке

Как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

Совместный труд, как известно, объединяет, а вот общая совместная собственность может стать яблоком раздора и разрушить даже самые крепкие брачные узы…

Действующее семейное законодательство устанавливает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Речь идет, например, о квартире, которая была куплена на деньги, заработанные в этот период.

Другое дело — продажа квартиры. Супруги должны понимать, что отчуждение недвижимости возможно только с согласия обоих. То есть муж или жена не смогут продать квартиру, если кто-то из них не даст своего разрешения. Причем у супруга, желающего продать жилплощадь, должен быть официальный документ, который позволит беспрепятственно заключить сделку купли-продажи, здесь речь идет о нотариально заверенном согласии. К нотариусу за удостоверением согласия супруги должны прийти с паспортами, свидетельством о праве собственности на квартиру и свидетельством о браке.

В случае если согласие на совершение сделки получено не было, супруг может оспорить ее в суде, после чего договор купли-продажи будет признан недействительным.

Что касается разрешения супруга на покупку недвижимости, тут официального согласия не требуется. Если муж или жена захотели приобрести квартиру, то никто из них не обязан спрашивать второго, ведь предполагается, что супруг действует с согласия другого.

Однако здесь есть хитрый момент: несмотря на то, что при распоряжении денежными средствами на покупку квартиры заверения у нотариуса сделка не требует, несогласный супруг может в последствие оспорить ее в суде. Поэтому чтобы избежать рисков, необходимо все-таки позаботиться о согласии — составить в свободной форме и заверить у нотариуса. Срок на оспаривание сделки на покупку квартиры составляет один год. Если жена или муж намеревается приобрести квартиру по ипотеке или приобрести ее по договору долевого участия в строительстве, получить нотариально удостоверенное согласие обязательно. Это продиктовано тем, что оба договора подлежат госрегистрации.

Схема получения согласия здесь такая же, как и при оформлении разрешения на продажу недвижимости.

Если квартира при покупке оформляется на обоих супругов, то приобретение подразумевает определение отдельной доли квартиры у каждого супруга, и необязательно, чтобы доли были равные. Например, вы можете купить жене 2/3 доли, а мужу — 1/3 доли. Однако здесь каждый собственник сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Например, муж или жена может подарить свою долю родителям или вообще третьему лицу.Также важно знать, что если один из супругов наберет без ведома другого супруга долгов, то гасить их будут за счет его доли имущества.

Чтобы минимизировать правовые риски при приобретении или продаже квартиры и избавить себя от оспаривания сделки супругам можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В данном соглашении супруги определят, какое имущество будет являться личной собственностью каждого из них, например, купленная квартира. Однако, все имущество, приобретенное после подписания соглашения, будет все равно считаться общим.

Данное соглашение заключается либо в свободной письменной форме, либо оформляется у юриста. По желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено. Если предметом выступает недвижимое имущество, документ необходимо оформить в трех экземплярах и после подписания сторонами подать их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения объекта. Также придется оплатить государственную пошлину за каждый объект недвижимости и предоставить в Росреестр свидетельство о заключении брака.

Наиболее оптимальным способом урегулировать имущественные споры между супругами является брачный договор. В отличие от соглашения он регулирует отношения не только касательно имущества, которое нажито супругами в период брака к моменту заключения брачного договора, но и имущества, которое будет приобретено в будущем после заключения брачного договора. Например, по брачному договору супруги могут предусмотреть, что имущество, приобретенное на имя одного из них во время брака, будет являться его личной собственностью.

В этом случае распоряжаться квартирой можно будет без согласия второго супруга, но и бремя содержания квартиры, например, оплата коммунальных платежей и налогов, будет полностью плечах у владельца.

Брачный договор может быть заключен в любое время как до брака, так и во время. Документ составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 По материалам  сайта www.riarealty.ru

 

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных