8-963-511-2817
8-963-510-4839, ov30@list.ru
с. Чемал, пер. Торговый,1(2 этаж)
24.01.2014

Категории земельных участков: что это такое?

Зачастую, при покупке земельного участка мы сталкиваемся с вопросом, какой категории нужен участок и каким образом его планируется использовать? Так о чем же идет речь? 

Все земли в России делятся на несколько категорий, в зависимости от их целевого назначения.
-Земли поселений.

Предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений, курортных и дачных поселков.


-Земли сельскохозяйственного назначения.

Это территории, расположенные за чертой поселений и используются, в основном, для сельскохозяйственного производства, огородничества, научно-исследовательской деятельности, а также агротуризма.


-Земли лесного фонда.

Лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и др.


-Земли водного фонда.

Земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.


-Земли промышленности.

Земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности.


-Земли особо охраняемых территорий и объектов.

Земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и оборота - природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады, лечебно-оздоровительные местности и курорты.


-Земли запаса.

Это резерв государства - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию органами власти.

 

Существует также своеобразная подкатегория земель, которая предписывает возможное использование участка его собственником или арендатором - это вид разрешенного использования (целевого назначения) земельного участка. Основные виды разрешенного использования земельных участков: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС), дачное строительство, ведение дачного хозяйства, рекреация, сельскохозяйственное производство, организация фермерского хозяйства, организация крестьянско-фермерского хозяйства, ведение сельского хозяйства, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка и т.д.


Каждая категория подразумевает определенные ограничения и по целевому использованию, и по возможности оформления собственности на участок. Так, для сельхозугодий недопустима промышленная застройка, жилой дом невозможно построить ближе полукилометра от животноводческой фермы, а на промышленных землях нельзя выращивать пшеницу или плодовые деревья. Земли, пригодные для жилой застройки, делятся на садово-огородные хозяйства (дом может быть временным, летним, и в нем невозможно будет никого прописать) и выделенные под ИЖС – индивидуальное жилое строительство (что позволит полностью оформить дом как частное жилое строение).
При покупке земельного участка особое внимание нужно обратить на участки на землях сельхозназначения с видом разрешенного использования «садоводство», «огородничество» или для «дачного ведения хозяйства». Если вид разрешенного использования – «дачный», то на нем можно построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это «садовый участок», то здесь можно строить жилой дом, но без права регистрации. На «огородном» участке нельзя строить жилой дом, и нет права на регистрацию. Для строительства жилого дома для постоянного проживания или туристической базы на землях фермерского назначения, покупателю надо становиться ИПБОЮЛ, то есть – фермером.


При необходимости можно оформить перевод участка из одной категории в другую, хотя и здесь необходимо смотреть индивидуально, так как существуют ограничения.

 

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных