8-963-510-4839
8-903-956-0501, 8-903-956-0504, 8-963-511-2817, ov30@list.ru
Республика Алтай, с. Чемал, п. Торговый,1(2 этаж)
09.04.2016

Кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость земли и зачем она нужна?

Принадлежность участка, его качество, виды деятельности, которыми на нем можно заниматься, — это важнейшая информация при совершении сделок с ним. Споры вокруг земли и отсутствие записей и в прошлом нередко приводили к трагедиям и междоусобицам, и сейчас являются поводом для долгих судебных тяжб.

Соответственно, все данные о земле должны храниться надежным образом. В России эти сведения содержатся в кадастре, который ведется уполномоченными государственными органами. Каждому земельному участку (или даже отдельной его части, если участок физически разделен на несколько частей) присваивается код — кадастровый номер. Он уникален. По закону эта комбинация цифр не может больше повторяться нигде на территории России. Однако земля, согласно Конституции РФ, является еще и имуществом, и, как любое другое имущество, подлежит обложению налогами. Вдобавок, несмотря на разрешение иметь земельные участки в частной собственности, до сих пор очень большие площади находятся в руках государства — либо Федерации напрямую, либо ее субъектов, тоже представляющих собой государственную власть. Желающим пользоваться такими землями участки сдаются в аренду.

И вот для того, чтобы не путаться с ценой, по которой начисляется налог и арендуется земля, было введено такое понятие, как кадастровая стоимость — усредненный эквивалент той цены, которую теоретически дали бы за этот участок на открытом рынке земли. Налог или арендная плата за участок сегодня напрямую зависят от его кадастровой стоимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги или арендные платежи, и наоборот. Кадастровая и рыночная стоимости теоретически должны быть равны, однако на практике этого не происходит, т. к. оценка по кадастру производится массово, без учетов особенностей конкретного участка.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится в каждом субъекте РФ отдельно на основании решения местной власти. При этом стоимость определяется с учетом следующих факторов:

  • категории земли;
  • усредненной цены на рынке земли на земли аналогичной категории и качества;
  • элементов благоустройства (для земли в населенных пунктах);
  • расположения.

Получить бесплатную консультацию по данному вопросу Вы можете, позвонив по телефону 8 923 661 9889. В следующем номере мы расскажем как Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость вашей земли, на что влияет ее размер, так же мы расскажем о том, можно ли ее снизить.

Специалист по недвижимости 

Трубникова Ольга

 При подготовке статьи использован материал с сайтов consultant.ru, terres.ru, ocenchik.ru

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных