8-963-510-4839
8-903-956-0504, 8-963-511-2817, ov30@list.ru
Республика Алтай, с. Чемал, п. Торговый,1(2 этаж)
15.06.2016

К вопросу о налогах

Сколько лет нужно владеть домом, чтобы не платить налог от продажи

недвижимости?

Сделки, связанные с покупкой или продажей недвижимости, требуют грамотного юридического сопровождения. В первую очередь в связи с тем, что законодательство в стране постоянно изменяется, адаптируясь к жизненным реалиям. Не остается в стороне и налоговое право. 

До недавнего времени собственник освобождался от уплаты налогов от продажи объекта недвижимости, если он владел последним более трех лет или если его стоимость менее 1 млн. рублей.

Существовало два способа исчисления налогооблагаемой базы:

уплата налога с разницы от суммы вырученной от продажи и затраченной на приобретение;

уменьшение суммы доходов на величину налогового вычета и заплатить налог с оставшейся суммы.

Величина налогового вычета при продаже квартиры составляла также 1 млн рублей.

С точки зрения Министерства финансов, существовавший порядок был выгоден для продавца недвижимости. Ведь если квартира по документам стоила менее 1 млн рублей налог с данной сделки не уплачивался вовсе, а это обстоятельство побуждало стороны искусственно занижать стоимость квартиры, указываемую в документах. Но в таком случае покупатель терял право претендовать на возврат подоходного налога, а это 13% с суммы до 2 млн рублей. В таких законодательных рамках в более выигрышном положении оказывались владельцы нескольких квартир или иных объектов недвижимости.

С 1 января 2016 г произошли изменения налогового законодательства, вступили поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации, касающиеся регулирования отношений граждан при совершении сделок по продаже недвижимости. Теперь при определении налоговой базы при сделке с недвижимостью учитывается не произвольно определяемая сторонами сумма, а величина кадастровой стоимости, НДФЛ с этого момента будет рассчитываться по новой схеме. За основу будет браться актуальная кадастровая стоимость квартиры, помноженная на коэффициент 0,7. Если же сумма сделки будет менее кадастровой, с полученной разницы придется заплатить подоходный налог.

Для снижения налогового бремени с владельцев единственного жилья в случае смены места жительства (продали квартиру в одном месте, приобрели в другом) подоходный налог отменен. При этом не имеет значения, сколько времени вы владели объектом недвижимости – менее или более трех лет. Если у продавца в собственности более одного объекта недвижимости, то для освобождения от уплаты налогов необходимо, чтобы сумма сделки не превышала 5 млн. рублей, а срок владения – не менее 3 лет (причем субъект федерации на региональном уровне может увеличить этот срок до 10 лет).

Еще одной поправкой является срок владения имуществом. С 2016 года для того, чтобы освободиться от уплаты налога, необходимо будет, чтобы имущество находилось в собственности более 5 лет.

Исключения составят:

  • право собственности на жилую недвижимость, полученного лицом в порядке наследования или дарения от частного лица, признанного родственником;
  • право собственности на имущество, полученное в результате процедуры приватизации;
  • право собственности на имущество, полученное плательщиком ренты в результате по договору пожизненного содержания.

Для исключений срок владения имуществом как и раньше составит 3 года с момента регистрации.

Специалист по недвижимости

Трубникова Ольга

Источник материала использованного в статье: http://propertyhelp.ru

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных