8-963-511-2817
8-963-510-4839, ov30@list.ru
с. Чемал, пер. Торговый,1(2 этаж)
10.09.2014

Что учесть при покупке участка на Алтае.

Желая приобрести «кусочек» земли, мало просто выбрать понравившееся место, необходимо учесть ряд факторов.

 Наибольшим спросом на рынке недвижимости в Республике Алтай пользуются земельные участки.  Кто-то желает построить себе дачу, кому-то необходим полноценный дом, активно развивается строительство туристических комплексов, начинают появляться  и сельскохозяйственные производства.

Желая приобрести «кусочек» земли, мало просто выбрать понравившееся место, необходимо учесть ряд факторов.

  1. Категория земли.

Прежде всего, учитываются цели, для которых он покупается. От этого будет зависеть и вид разрешенного использования (подробнее о категориях земельных участков читать здесь).  

Так, для строительства туристического комплекса ищите земли населенных пунктов, земли рекреации. Если построить базу для развития сельского и экологического туризма, завести на территории кроликов или конюшню, разбить огород или пасеку, то подойдут и участки сельскохозяйственного назначения.

Для строительства дома/дачи определены земли населенных пунктов, но и здесь есть возможности для использования земель других категорий для своих целей. Так, если вы собираетесь организовать ферму на участке сельскохозяйственного назначения или пасеку на участке гослесфонда, никто не запретит вам построить себе дом.

Важный момент  - налоги, которые придется платить за пользование участком. Их размер также зависит от категории земли.

  1. Вил права.

Самый простой и понятный вид права на земельный участок – собственность.  Хотя и здесь бывают осложнения, в виде общедолевой собственности, с участием детей, с необходимостью получать согласие супруга и т.д., что немного затрудняет передачу права при купле-продаже.

Другой вид права – аренда. Она бывает краткосрочная (5, 10 лет), бывает долгосрочная (49 лет).  Собственником участка в данном случае является муниципалитет. При купле-продаже такого участка происходит переуступка права аренды.

Если вы приобретаете участок, который выдавался в аренду под индивидуальное жилищное строительство, то его впоследствии можно будет выкупить у администрации по кадастровой стоимости (гораздо ниже рыночной) и оформить в собственность (при условии, что дом будет построен и условия договора аренды выполнены).

Конечно, участок «в аренде» моет обойтись вам дешевле того, который уже находится в собственности. Следует учесть факт дополнительных затрат средств и времени.

  1. Коммуникации.

В Республике Алтай центральных коммуникаций нет практически нигде.

Поэтому следует присмотреться, как далеко вам придется тянуть электричество, считать расходы на установку КТП и столбов.  Следующий момент связан с водоснабжением – бурить скважину или цепляться к колонке (если она рядом).  И последнее – копать выгребную яму.

Чем лучше по этим параметрам участок, тем выше его цена. Но чаще всего, изначально высокая стоимость окупает расходы на прокладывание коммуникаций самостоятельно.

  1. Транспортная доступность.

Дорог в Республике Алтай  не уж так много. И гористость местности откладывает на это  свой отпечаток. Не зря самым популярным транспортом является проходимый. 

Поэтому, чем ближе к асфальту расположен участок, тем он дороже.

  1. Красивость.

Сюда мы отнесем конфигурацию участка, ровное это место или на склоне горы, есть ли на нем лес/речка и какую площадь они занимают. Хотя этот параметр, конечно, на любителя. Как говорится, кому что нравится.

Поэтому,  выбирая участок, проконсультируйтесь с риэлтором. В агентстве недвижимости «Фортуна»  вам помогут подобрать земельный участок, соответствующий вашим целям и требованиям,  расскажут обо всех «подводных камнях», в поисках оптимального варианта.

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных